Ein schriftlicher oder mündlicher Mietvertrag ist ein Vertrag, der das Verhältnis von Vermieter und Mieter begründet. Das Vertragsrecht sieht vor, dass die Vertragsbedingungen von einer Partei nicht ohne Zustimmung der anderen Partei geändert werden dürfen; und eine Vereinbarung zur Änderung eines Vertrages muss durch Gegenleistung (etwas von Wert) unterstützt werden. Hat der Mieter einen schriftlichen Mietvertrag mit Kündigungsbestimmungen, so hat der Mieter die Absicht zu bekündigen, wie es der Mietvertrag verlangt. Ein schriftlicher Mietvertrag kann nicht verlangen, dass die kündigungsfrist des Mieters länger ist als die vom Vermieter gegebene Kündigungsfrist Lesen Sie das Gesetz: Md. Code, Real Property S. 8-501 Bei einem Mietvertrag für eine bestimmte Laufzeit ist die Common Law Regel, dass keine Kündigung erforderlich ist, um den Mietvertrag nach Ablauf der im Mietvertrag festgelegten Laufzeit zu kündigen. Siehe Smith v. Pritchett, 168 Md. 347, 178 A. 113, 115 (1935).
Achten Sie darauf, die Immobiliengesetze in der Stadt oder Landkreis zu überprüfen, wo die Immobilie ist, weil lokale Recht kann Mitteilung von Mieter zu Vermieter erfordern. Beachten Sie auch, dass ein schriftlicher Mietvertrag weiterhin Kündigungsbestimmungen enthalten kann. Oft kann ein Mieter einem Vermieter aufgrund ihres Rechts auf Privatsphäre den Zutritt verweigern, obwohl es Ausnahmen gibt. Ein Mieter kann die Einreise nicht verweigern, wenn es einen Notfall gibt, den der Vermieter angehen muss, wenn der Mieter die Immobilie aufgegeben hat, oder in einigen Fällen, wenn die Polizei auf ein Verbrechen reagiert. Der Vermieter muss dies mitteilen, wenn er das Gerät betreten muss, um Reparaturen oder Verbesserungen vorzunehmen, oder wenn er die Wohnung einem potenziellen Mieter oder Käufer zeigt. Diese Mitteilung muss angemessen sein und in der Regel mindestens 24 bis 48 Stunden im Voraus erfolgen. Die Mitteilung, dass ein Vermieter einem Mieter den Auszug geben muss, hängt vom Grund für die Kündigung ab. Handelt es sich um eine einfache Kündigung eines Miet- oder Mietvertrags, der keinen bestimmten Grund hat, z. B. eine Verletzung des Mietvertrags, muss der Vermieter in der Regel mindestens 30 Tage im Voraus eine Frist von mindestens 30 Tagen vorlegen. Dies gilt sowohl für schriftliche Mietverträge als auch für monatliche Mietverträge.
Einige Staaten benötigen einen etwas längeren Zeitraum. Wenn der Vermieter die Miete erhöhen oder andere Mietbedingungen ändern möchte, muss er bis zum Ablauf des bestehenden Mietvertrages warten und einen neuen Mietvertrag mit den neuen Bedingungen aushandeln. Ein Mietvertrag entsteht, wenn ein Vermieter ein Haus an einen Mieter ohne ein bestimmtes Enddatum vermietet. Diese Vereinbarungen können in Form von mündlichen oder schriftlichen Mietverträgen abgeschlossen werden. Die häufigste Art von Mietverhältnissen nach Belieben sind monatliche Mietverträge. Ähnlich wie bei Standard-Leasingwird wird die Miete für einen Monatlichen Mietvertrag monatlich gezahlt. Welche rechtlichen Verantwortlichkeiten hat ein Vermieter? Kann ein Mieter einem Vermieter den Zutritt verweigern? Müssen Sie Miete zahlen, wenn es keine Miete gibt? Gibt es eine Situation, in der ein Mieter Miete einbehalten kann? Wie lange muss ein Vermieter reparieren? Was tun, wenn Ihr Vermieter nichts repariert? Kann ein Vermieter Sie einfach rausschmeißen? Wie viel Kündigung muss ein Vermieter einem Mieter geben, um auszuziehen? Wie viel Vorankündigung muss ich meinem Vermieter geben, bevor ich umziehe? Kann ein Vermieter Sie wegen verspäteter Miete vertreiben? Kann ein Vermieter Sie vertreiben, wenn es keinen Mietvertrag gibt? Wie lange dauert es, bis ein Vermieter einen Mieter vertreibt? Kann ein Vermieter nach einer Räumung auf Mietrückmiete klagen? Können Sie einen Vermieter wegen Verletzungen verklagen? Ist ein Vermieter für Sachbeschädigungen verantwortlich? Ist ein Vermieter für Schimmel verantwortlich? Was wird von einem Vermieter als Belästigung betrachtet? Wann benötige ich einen Anwalt? Wer ist für die Pflege von Gemeinschaftsräumen in meinem Mehrfamilienhaus verantwortlich? Kann mein Vermieter eine Räumung erzwingen, indem er die Versorgungseinrichtungen in meinem Haus abschaltet? Kann ein Vermieter sich weigern, mir zu mieten, weil ich Kinder habe? In Mietverhältnissen von Monat zu Monat oder von Woche zu Woche, in denen es keinen schriftlichen Mietvertrag und keine code-Anforderung, ob staats- oder lokal, in Bezug auf die Mitteilung vom Mieter an den Vermieter gibt, ist das Common Law-Erfordernis, dass die Kündigungsdauer der Basisdauer des Mietverhältnisses entsprechen muss, z. B. eine Woche oder einen Monat.